Tìm Hiểu Về Quy Trình Giao Dịch Tại Dự Án Vinh Heritage

sa bàn vinh heritage

QUY TRÌNH GIAO DỊCH TẠI DỰ ÁN VINH HERITAGE

Tại Dự án Vinh Heritage chủ ĐT sẽ không trực tiếp phân phối, mà thay vào đó chủ ĐT sẽ ký hợp đồng phân phối với những đơn vị F1 phân phối ( hay còn gọi là những Sàn Giao Dịch Bất Động Sản UY TÍN ). Mà những đơn vị phân phối chính thức nơi đây gồm đơn vị sau:

ĐẠI LÝ HOMES REAL ESTATE (THIÊN MỘC)

Khi người mua có nhu cầu tìm hiểu và mua biệt thự, liền kề tại dự án thì sẽ được những nhân viên của Những đơn vị phân phối trên tư vấn về dự án cũng như việc chọn lựa ngôi nhà ưng ý. Trước lúc làm giấy tờ thủ tục đăng ký mua dự án Vinh Heritage, người mua cần tìm hiểu các tin tức sau về dự án cũng như pháp lý của dự án đã đầy đủ được phép mua bán đúng theo quy tắc của luật pháp hay chưa?

vinh heritage
Vinh Heritage – Địa linh sinh phú quý 

1. Giấy phép cho phép dự án được huy động vốn hoặc cho phép được chào bán

Khi các thủ tực về pháp lý của dự án đã hoàn tất, dự án đã đủ cơ sở để được phép chào bán hay huy động vốn thì chủ ĐT sẽ ra thông báo dự án đã được phép chào bán.

2. Giấy chứng nhận Đăng ký Công ty

Giấy phép thương mại của chủ ĐT cần quan tâm đến ngành thương mại cần có chức năng thi công và đầu tư những dự án bất động sản thì mới hợp pháp

3. Giấy phép thi công

Khi tìm hiểu về quy trình mua dự án Vinh Heritage Mipec Tràng An chúng ta không thể bỏ qua loại giấy phép này, vậy giấy phép xây dựng là gì? Tại sao chúng ta cần tìm hiểu về nó?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép tiến hành việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng:

  • Phù hợp với quy hoạch thi công chi tiết 1/500 được duyệt
  • Đảm bảo những quy tắc về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, những yêu cầu về an toàn đối với công trình bao quanh.

Nội dung của giấy phép thi công gồm:

  • Địa chỉ, địa điểm thi công dự án
  • Loại, cấp dự án
  • Cốt thi công công trình
  • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
  • An ninh môi trường và an toàn công trình
  • DT thi công công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, gam màu sắc công trình
  • Các nội dung khác quy tắc đối với từng loại dự án
  • Hiệu lực của giấy phép.
  • Có bắt buộc thời gian thi công không?
  • Những dự án có yêu cầu thời gian thi công 1-Hai năm sau khi chuyển giao nền đất
  • Có phải thi công theo kiểu mẫu quy hoạch không?
  • Những dự án buộc phải thi công theo kiểu mẫu đã được phê duyệt, giả sử xây nhà 1 trệt 2 lầu, xây BT,…

4. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nếu dự án có tổng ngân sách đầu tư cơ sở hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Chẳng hạn, Sở Xây dựng sẽ nhận định những yếu tố:

  • Tiềm lực chủ ĐT
  • Nguồn gốc quỹ đất
  • Quy hoạch khu đất
  • Tham vấn ý kiến những ban ngành có liên quan (cơ sở hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng xây dựng chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại…)

Sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

5. Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ Lệ 1/500 bắt buộc đối với dự án có tổng quy mô từ 5ha trở lên.

Quyết định phê duyệt chi tiết thi công tỷ lệ 1/500 nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này.

Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua hàng đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của những dự án đầu tư thi công, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công công trình và tiến hành thi công.

  • Nếu Quyết định phê duyệt chi tiết thi công tỷ lệ 1/500 có quy tắc chi tiết về những chỉ tiêu thi công nhà đất (cấp nhà, chỉ giới, số tầng, độ cao tầng, khoảng lùi xây dựng,…) thì không bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng. Vì dự án Mipec Tràng An có tổng quy mô 43 héc-ta, cho nên khi thi công người mua không cần phải xin giấy phép thi công nữa, mà thay vào đấy là xây theo thiết kế kiểu mẫu mà do Sở Xây Dựng phê duyệt cho dự án.
  • Trường hợp tổng quy mô dự án nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải có Phê duyệt chi tiết thi công tỷ lệ 1/500 mà thay vào đấy là Phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể của cơ quan có thẩm quyền.

6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, hay gọi đơn giản là Sổ đỏ.

Quý khách hàng cần lưu ý các điểm sau:

  • Địa điểm thửa đất
  • DT
  • Cách sử dụng chung hay riêng
  • Sử dụng chung: là hiện tại tổ chức đang đồng sở hữu với bên khác, cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán phải có đủ hai bên đứng tên trên sổ đất, hoặc có ủy thác một bên cho bên còn lại.
  • Sử dụng riêng: là tổ chức đứng tên một mình, có toàn quyền quyết định về thửa đất.
  • Mục tiêu sử dụng đất: Đất ở tại KĐT
  • Thời hạn sử dụng đất: Khi dự án đang trong quá trình xây dựng thì việc chọn mua bán được giao dịch qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán. Đối với tổ chức, doanh nghiệp đứng tên: thì thời hạn sử dụng đất thường là 50 năm, nhưng khi dự án đã hoàn chỉnh xong hạ tầng, đáp ứng đầy đủ giấy tờ thủ tục sang tên cá nhân người mua thì thời hạn sử dụng là lâu dài.
  • Hoặc quyết định giao đất của chính quyền có thẩm quyền cho chủ ĐT được phép thương mại bất động sản: Chủ ĐT có nhiệm vụ đóng thuế quyền sử dụng đất trên phần đất được giao này.
  • Hoặc văn bản cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất: từ đất trồng cây lâu năm/đất trồng cây hàng năm… lên đất ở để thương mại dự án bất động sản

Vậy quy trình đặt mua dự án Vinh Heritage gồm các bước gì?

  1. Tìm hiểu tin tức chi tiết về dự án
  2. Ký hợp đồng đặt chỗ đặt mua, tại thời điểm ký hợp đồng đặt chỗ, người mua đóng trước số tiền tương ứng mà chủ ĐT đề nghị, dự tính là 100 – 300 triệu /căn
  3. Ký hợp đồng mua bán, tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, người mua đóng tiền theo trình tự quy tắc của dự án, thường là 25%-30% (dự tính) giá trị nhà

Các lần kế tiếp, người mua sẽ đóng tiền theo tiến độ đóng tiền của dự án cho đến khi được chuyển giao nhà và cấp GCNQSD đất.

ĐĂNG KÝ BÁO GIÁ